» Lege
nr. 453/ 18 iul. 2001 pentru modificarea si
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executarii lucrarilor de constructii si unele
masuri pentru realizarea locuintelor
Aparut(a) in: M.Of. nr. 431/ 1 aug. 2001
Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.
Art. I.
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii
lucrarilor de constructii si unele masuri
pentru realizarea locuintelor, republicata
in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,
nr. 3 din 13 ianuarie 1997, cu modificarile
si completarile ulterioare, se modifica si
se completeaza dupa cum urmeaza:
1. Titlul legii
va avea urmatorul cuprins:
"Lege privind autorizarea executarii
lucrarilor de constructii"
2. Titlul capitolului I va avea urmatorul
cuprins: "Autorizarea executarii lucrarilor
de constructii"
3.
Articolul 1 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 1. - (1) Executarea lucrarilor
de constructii este permisa numai pe baza
unei autorizatii de construire sau de desfiintare.
Autorizatia de construire sau de desfiintare
se emite la solicitarea detinatorului titlului
de proprietate asupra unui imobil - teren
si/sau constructii - ori a altui act care
confera dreptul de construire sau de desfiintare,
in conditiile prezentei legi.
(2) Constructiile civile, industriale, agricole
sau de orice alta natura se pot realiza numai
cu respectarea autorizatiei de construire,
emisa in conditiile prezentei legi, si a reglementarilor
privind proiectarea si executarea constructiilor."
4.
Articolul 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 2. - (1) Autorizatia de construire
constituie actul de autoritate al administratiei
publice locale pe baza caruia se asigura aplicarea
masurilor prevazute de lege, referitoare la
amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea
constructiilor.
(2) Autorizatia de construire se emite in
temeiul si cu respectarea prevederilor documentatiilor
de urbanism si de amenajare a teritoriului,
avizate si aprobate potrivit legii.
(3) Autorizatiile de construire pentru retele
magistrale, cai de comunicatie, amenajari
pentru imbunatatiri funciare, retele de telecomunicatii
ori alte lucrari de infrastructura, care se
executa in extravilanul localitatilor, se
emit cu respectarea planurilor de amenajare
a teritoriului, avizate si aprobate potrivit
legii.
(4) Prin exceptare de la prevederile alin.
(2) se pot emite autorizatii de construire
si fara documentatii de amenajare a teritoriului
si de urbanism aprobate, pentru:
a) lucrari de modificare, de reparare, de
protejare, de restaurare si de conservare
a cladirilor de orice fel, cu conditia mentinerii
aceleiasi functiuni, a suprafetei construite
la sol si a volumetriei acestora;
b) lucrari de reparare privind cai de comunicatie,
dotari tehnico-edilitare si altele asemenea,
fara modificarea traseului si, dupa caz, a
functionalitatii acestora;
c) lucrari de reparare privind imprejmuiri,
mobilier urban, amenajari de spatii verzi,
parcuri si gradini publice, piete pietonale
si celelalte lucrari de amenajare a spatiilor
publice;
d) lucrari de cercetare si de prospectare
a terenurilor - foraje si excavari - , necesare
in vederea efectuarii studiilor geotehnice,
exploatarilor de cariere, balastierelor, sondelor
de gaze si petrol, precum si altor exploatari;
e) organizarea de tabere de corturi."
5. Articolul 3
va avea urmatorul cuprins:
"Art. 3. - Autorizatia de construire
se elibereaza pentru:
a) lucrari de construire, reconstruire, consolidare,
modificare, extindere, schimbare de destinatie
sau de reparare a constructiilor de orice
fel, precum si a instalatiilor aferente acestora,
cu exceptia celor prevazute la art. 8 lit.
f);
b) lucrari de construire, reconstruire, extindere,
reparare, consolidare, protejare, restaurare,
conservare, precum si orice alte lucrari,
indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa
fie efectuate la constructii reprezentand
monumente istorice, inclusiv la cele din zonele
lor de protectie, stabilite potrivit legii;
c) lucrari de construire, reconstruire, modificare,
extindere, reparare, modernizare si reabilitare,
privind cai de comunicatie, retele si dotari
tehnico-edilitare, noi capacitati de producere,
de transport, de distributie a energiei electrice
si/sau termice, precum si de reabilitare si
de retehnologizare a celor existente;
d) imprejmuiri si mobilier urban, amenajari
de spatii verzi, parcuri, piete si alte lucrari
de amenajare a spatiilor publice;
e) lucrari de foraje si excavari necesare
in vederea efectuarii studiilor geotehnice,
prospectiunilor geologice, exploatarilor de
cariere, balastiere, sonde de gaze si petrol,
precum si alte exploatari;
f) lucrari, amenajari si constructii cu caracter
provizoriu necesare in vederea organizarii
executiei lucrarilor de baza, daca nu au fost
autorizate o data cu acestea;
g) organizarea de tabere de corturi, casute
sau de rulote;
h) lucrari de constructii cu caracter provizoriu:
chioscuri, tonete, cabine, spatii de expunere
situate pe caile si spatiile publice, corpuri
si panouri de afisaj, firme si reclame, precum
si anexele gospodaresti ale exploatatiilor
agricole situate in extravilan;
i) cimitire - noi si extinderi."
6. Articolul 4
va avea urmatorul cuprins:
"Art. 4. - (1) Autorizatiile de construire
se emit de presedintii consiliilor judetene,
de primarul general al municipiului Bucuresti
sau de primari, dupa cum urmeaza:
a) de presedintii consiliilor judetene, cu
avizul primarilor, pentru:
1. investitiile care se aproba de Guvern;
2. investitiile care se realizeaza in extravilanul
comunelor, inclusiv anexele gospodaresti ale
exploatatiilor agricole;
3. investitiile care se amplaseaza pe terenuri
care depasesc limita a doua sau mai multor
unitati administrativ-teritoriale;
b) de primarii municipiilor sau oraselor,
pentru constructiile si lucrarile de orice
fel din intravilanul si din extravilanul acestora,
cu exceptia celor prevazute la lit. a);
c) de primarul general al municipiului Bucuresti,
pentru toate constructiile si lucrarile din
intravilan si din teritoriul administrativ
al municipiului Bucuresti, prevazute la lit.
a) si b), precum si de primarii sectoarelor
municipiului Bucuresti, pentru toate categoriile
de constructii si amenajari urbanistice din
cadrul sectoarelor, stabilite de Consiliul
General al Municipiului Bucuresti, la propunerea
consiliilor locale ale sectoarelor;
d) de primarii comunelor, cu avizul structurilor
de specialitate din cadrul consiliilor judetene,
pentru constructiile si lucrarile care se
executa in intravilanul localitatilor, cu
exceptia celor prevazute la lit. a)."
7. Dupa articolul 4 se introduce articolul
4.1 cu urmatorul cuprins:
"Art. 41. - (1) In vederea simplificarii
procedurii de autorizare emitentul autorizatiei
are obligatia sa organizeze structuri de specialitate
in vederea emiterii acordului unic, respectiv
a obtinerii, in numele solicitantului, a avizelor
legale necesare in vederea autorizarii, pentru:
a) racordarea la retelele de utilitati;
b) influentele lor asupra retelelor de transport
energetic sau tehnologic din zona de amplasament;
c) racordarea la reteaua cailor de comunicatii;
d) prevenirea si stingerea incendiilor, apararea
civila, precum si protectia mediului si a
sanatatii populatiei;
e) satisfacerea exigentelor specifice zonelor
speciale sau protejate.
(2) Pentru asigurarea functionarii structurilor
de specialitate consiliile judetene si locale
vor stabili taxe speciale pe tipuri de lucrari,
in conditiile legii."
8. Articolul 5
va avea urmatorul cuprins:
"Art. 5. - (1) Certificatul de urbanism
este actul de informare prin care autoritatile
prevazute la art. 4, in conformitate cu prevederile
planurilor urbanistice si ale regulamentelor
aferente acestora ori ale planurilor de amenajare
a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate
potrivit legii, fac cunoscute solicitantului
elementele privind regimul juridic, economic
si tehnic al terenurilor si constructiilor
existente la data solicitarii si stabilesc
cerintele urbanistice care urmeaza sa fie
indeplinite in functie de specificul amplasamentului,
precum si lista cuprinzand avizele si acordurile
legale, necesare in vederea autorizarii.
(2) Cetificatul de urbanism se emite de autoritatile
prevazute la art. 4, abilitate sa autorizeze
lucrarile de constructii, si se elibereaza
solicitantului in termen de cel mult 30 de
zile de la data inregistrarii cererii, mentionandu-se
in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
(3) Certificatul de urbanism se semneaza de
catre presedintele consiliului judetean sau
de primar, dupa caz, de secretar si de arhitectul-sef
sau de catre persoana cu responsabilitate
in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului
din aparatul propriu al autoritatii administratiei
publice emitente, responsabilitatea emiterii
acestuia revenind semnatarilor, potrivit atributiilor
stabilite conform legii.
(4) In vederea eliberarii certificatului de
urbanism solicitantul - orice persoana fizica
sau juridica interesata - se va adresa autoritatilor
prevazute la art. 4 cu o cerere care va cuprinde
atat elementele de identificare a imobilului
pentru care se solicita certificatul de urbanism,
cat si elementele care definesc scopul solicitarii.
(5) Certificatul de urbanism nu confera dreptul
de a executa lucrari de constructii.
(6) Certificatul de urbanism se emite si in
vederea concesionarii de terenuri, a adjudecarii
prin licitatie a proiectarii lucrarilor publice
in faza de studiu de fezabilitate, precum
si pentru cereri in justitie si operatiuni
notariale privind circulatia imobiliara.
9. Articolul 6
va avea urmatorul cuprins:
"Art. 6. - (1) Autorizatia de construire
se emite in cel mult 30 de zile de la data
inregistrarii cererii, pe baza documentatiei
depuse la autoritatile prevazute la art. 4,
care va cuprinde:
a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra terenului si/sau
constructiilor;
c) proiectul pentru autorizarea executarii
lucrarilor de constructii;
d) avizele si acordurile legale necesare,
stabilite prin certificatul de urbanism;
e) dovada privind achitarea taxelor legale.
(2) Proiectul pentru autorizarea executarii
lucrarilor de constructii este extras din
proiectul tehnic si se elaboreaza in conformitate
cu continutul-cadru prevazut in anexa nr.
1, in concordanta cu cerintele certificatului
de urbanism, cu continutul avizelor si al
acordurilor cerute prin acesta, si se intocmeste,
se semneaza si se verifica, potrivit legii.
(3) In situatia depunerii unei documentatii
tehnice incomplete, aceasta se restituie solicitantului
in termen de 5 zile de la data inregistrarii,
cu mentionarea in scris a elementelor necesare
in vederea completarii acesteia.
(4) Executarea lucrarilor de constructii se
poate face numai pe baza proiectului tehnic
si a detaliilor de executie.
(5) Autoritatea emitenta a autorizatiei de
construire stabileste o perioada de valabilitate
de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval
in care solicitantul este obligat sa inceapa
lucrarile. In aceasta situatie valabilitatea
autorizatiei se extinde pe toata durata de
executie a lucrarilor prevazute prin autorizatie,
in conformitate cu proiectul tehnic. In cazul
in care lucrarile de constructii nu au fost
incepute ori nu au fost executate integral
la termenul stabilit, investitorul poate solicita
autoritatii emitente prelungirea valabilitatii
autorizatiei cu cel putin 15 zile inaintea
expirarii acesteia. Prelungirea valabilitatii
autorizatiei se poate acorda o singura data
si pentru o perioada nu mai mare de 12 luni.
(6) Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea
acestora in termenele stabilite conduce la
pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind
necesara emiterea unei noi autorizatii de
construire. In situatia in care caracteristicile
nu se schimba fata de autorizatia initiala,
se va putea emite o noua autorizatie de construire,
fara a fi necesar un nou certificat de urbanism.
(7) Investitorul are obligatia sa instiinteze
autoritatea emitenta a autorizatiei de construire,
precum si inspectoratul teritorial in constructii
asupra datei la care vor incepe lucrarile
autorizate. In caz contrar, daca constatarea
faptei de incepere a lucrarilor fara instiintare
s-a facut in termenul de valabilitate a autorizatiei,
data inceperii lucrarilor se considera ca
fiind ziua urmatoare datei de emitere a autorizatiei.
(8) O data cu depunerea cererii de emitere
a autorizatiei de construire solicitantul
are obligatia sa prezinte o declaratie pe
propria raspundere din care sa rezulte ca
imobilul - teren si/sau constructii - nu face
obiectul unui litigiu aflat pe rolul unei
instante judecatoresti. In caz contrar documentatia
se restituie solicitantului, care o va depune
spre autorizare numai dupa solutionarea definitiva
in instanta a litigiului.
(9) In conditiile prezentei legi nu se emit
autorizatii provizorii.
(10) Autorizatiile de construire/desfiintare
se emit numai pe baza unei documentatii complete,
in conformitate cu continutul-cadru prevazut
in anexa nr. 1, cu exceptia situatiilor prevazute
la alin. 13.
(11) Autorizatia de construire se semneaza
de presedintele consiliului judetean sau de
primar, dupa caz, de secretar si de arhitectul-sef
sau de persoana cu responsabilitate in domeniul
amenajarii teritoriului si urbanismului din
aparatul propriu al autoritatii administratiei
publice emitente, responsabilitatea emiterii
autorizatiilor revenind semnatarilor, potrivit
atributiilor stabilite conform legii.
(12) Valabilitatea autorizatiei se mentine
in cazul schimbarii investitorului, inaintea
finalizarii lucrarilor, cu conditia respectarii
prevederilor acesteia si a transcrierii actelor
care confera dreptul de construire.
(13) Autorizatia de construire pentru lucrarile
de interventie de prima necesitate in cazuri
de avarii, accidente tehnice, calamitati ori
alte evenimente cu caracter exceptional, inclusiv
la constructiile prevazute la art. 3 lit.
b), se emite imediat de catre autoritatea
administratiei publice abilitata, conform
legii, urmand ca documentatia legala necesara
sa fie definitivata pe parcursul sau la incheierea
executarii lucrarilor, cu respectarea avizelor
legale.
(14) Primariile pot dezafecta constructiile,
proprietate a unitatii administrativ-teritoriale,
aflate in stare avansata de degradare si care
pun in pericol siguranta publica, cu exceptia
constructiilor monument istoric, pe baza de
autorizatie de desfiintare emisa in conditiile
alin. (13), cu obligatia de a se intocmi documentatii
specifice in conformitate cu prevederile cuprinse
in anexa nr. 1.
(15) Taxa de autorizare se calculeaza potrivit
legii, pe baza declaratiei solicitantului
si in conformitate cu prevederile proiectului
tehnic prezentat pentru autorizare, dupa caz,
in functie de suprafata desfasurata a constructiilor
cu destinatia de locuinta si a anexelor gospodaresti
ori pe baza devizului general al investitiei.
(16) Taxa pentru prelungirea valabilitatii
autorizatiei de construire se calculeaza la
30% din valoarea initiala a taxei de autorizare.
(17) Institutiile abilitate prin lege sa emita
avize si acorduri in vederea autorizarii lucrarilor
de constructii, altele decat cele prevazute
la art. 41 alin. (1), au obligatia emiterii
acestora in termen de maximum 15 zile de la
data inregistrarii cererii/documentatiei,
dupa caz, direct structurilor organizate de
consiliile judetene si locale sau, dupa caz,
solicitantului.
10. Dupa articolul 6 se introduc articolele
6.1 si 6.2 cu urmatorul cuprins:
"Art. 6.1. - (1) Demolarea, dezafectarea
ori dezmembrarea - partiala sau totala - a
constructiilor si instalatiilor aferente,
precum si a oricaror amenajari se face numai
pe baza autorizatiei de desfiintare obtinute
in prealabil de la autoritatile prevazute
la art. 4.
(2) Autorizatia de desfiintare se emite in
aceleasi conditii ca si autorizatia de construire,
in conformitate cu prevederile planurilor
urbanistice si ale regulamentelor aferente
acestora, potrivit legii, cu exceptiile prevazute
la art. 8.
Art. 6.2. - (1) Proiectele pentru autorizarea
executarii lucrarilor de constructii, precum
si proiectele tehnice pe baza carora se intocmesc
acestea se elaboreaza de colective tehnice
de specialitate, se insusesc si se semneaza
de cadre tehnice cu pregatire superioara numai
in domeniul arhitecturii si constructiilor,
astfel:
a) de arhitect cu diploma recunoscuta de statul
roman, pentru proiectarea partii de arhitectura
pentru obiective de investitii cuprinse la
toate categoriile de importanta a constructiilor
supraterane si a celor subterane;
b) de ingineri constructori si de instalatii,
cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru
partile de inginerie in domeniile specifice,
pentru obiective de investitii cuprinse la
toate categoriile de importanta a constructiilor
si la instalatiile aferente acestora;
c) de conductor arhitect si/sau de subinginer
de constructii, cu diploma recunoscuta de
statul roman, pentru cladiri de importanta
redusa si aflate in afara zonelor protejate,
stabilite conform legii.
(2) Prevederile alin. (1) se aplica si pentru
documentatia de executie.
(3) Semnarea documentatiilor de catre persoanele
prevazute la alin. (1) angajeaza raspunderea
acestora in conditiile legii."
11. Articolul
7 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 7. - (1) Pentru autorizarea executarii
lucrarilor de constructii in zonele asupra
carora s-a instituit, potrivit legii, un anumit
regim de protectie, prevazut in documentatiile
de urbanism, in planurile urbanistice si in
planurile de amenajare a teritoriului aprobate,
se va proceda dupa cum urmeaza:
a) in ansamblurile de arhitectura, in rezervatiile
de arhitectura si de urbanism, in cazul siturilor
arheologice, al parcurilor si gradinilor monument
istoric, cuprinse in listele aprobate potrivit
legii, precum si in cazul lucrarilor de orice
natura in zonele de protectie a monumentelor,
solicitantul va obtine avizul comun al Ministerului
Culturii si Cultelor si al Ministerului Lucrarilor
Publice, Transporturilor si Locuintei, potrivit
competentelor specifice;
b) in cazul lucrarilor de interventii asupra
constructiilor monumente istorice, pe langa
avizul Ministerului Culturii si Cultelor se
vor obtine avizele specifice cerintelor de
calitate a constructiilor, potrivit prevederilor
legale;
c) in zonele naturale protejate, stabilite
potrivit legii, in zonele de siguranta si
protectie ale amenajarilor hidrotehnice de
interes public, precum si in alte arii protejate
solicitantul va obtine avizul Ministerului
Apelor si Protectiei Mediului si al Ministerului
Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor;
d) in zonele de siguranta si de protectie
ale infrastructurilor de transport de interes
public, precum si in zonele aferente construirii
cailor de comunicatie, stabilite prin documentatiile
de amenajare a teritoriului si/sau de urbanism,
se va obtine si autorizatia Ministerului Lucrarilor
Publice, Transporturilor si Locuintei, conform
prevederilor legale;
e) in zonele unde s-a instituit alt tip de
restrictie solicitantul va obtine avizul organismelor
competente."
12. Articolul 8 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 8. - (1) Se pot executa fara autorizatie
de construire urmatoarele lucrari care nu
modifica structura de rezistenta, caracteristicile
initiale ale constructiilor si ale instalatiilor
aferente sau aspectul arhitectural al acestora:
a) reparatii la imprejmuiri, acoperisuri,
invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba
forma acestora si materialele din care sunt
executate;
b) reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara
si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile
golurilor si tamplariei;
c) reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit;
d) zugraveli si vopsitorii interioare;
e) zugraveli si vopsitorii exterioare, daca
nu se modifica elementele de fatada si culorile
cladirilor situate pe arterele principale
de circulatie;
f) reparatii la instalatiile interioare, la
bransamentele si racordurile exterioare, de
orice fel, aferente constructiilor, in limitele
proprietatii, precum si montarea aparatelor
individuale de climatizare si/sau de contorizare
a consumurilor de utilitati;
g) reparatii si inlocuiri la pardoseli;
h) reparatii si inlocuiri la finisaje interioare
si exterioare - tencuieli, placaje, altele
asemenea - , la trotuare, la ziduri de sprijin
si la scari de acces, fara modificarea calitatii
si a aspectului elementelor constructive;
i) lucrari de intretinere la caile de comunicatie
si la instalatiile aferente;
j) lucrari de investigare, cercetare si expertizare
la constructiile
prevazute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului
Culturii si Cultelor si al autoritatii administratiei
publice judetene sau locale, dupa caz;
k) lucrari de foraje si sondaje geotehnice
pentru constructii de importanta normala sau
redusa, situate in afara zonelor de protectie
instituite pentru zacaminte acvifere;
l) lucrari de constructii funerare subterane
si supraterane, cu avizul administratiei cimitirului.
(2) Daca lucrarile prevazute la alin. (1),
cu exceptia celor precizate la lit. j), se
executa la constructiile mentionate la art.
3 lit. b), este obligatorie emiterea autorizatiei
de construire "
13. Articolul
9 se abroga.
14. Dupa articolul
9 se introduce articolul 9.1 cu urmatorul
cuprins:
"Art. 9.1. - (1) Autorizatiile de construire
sau de desfiintare, emise cu incalcarea prevederilor
legale, pot fi anulate de catre instantele
de contencios administrativ, potrivit legii.
Anularea autorizatiilor de construire sau
de desfiintare poate fi ceruta, in conditiile
legii, si de catre prefect, inclusiv la sesizarea
expresa a organelor de control ale Inspectoratului
de Stat in Constructii.
(2) Prin introducerea actiunii autorizatia
de construire sau de desfiintare se suspenda
de drept si, pe cale de consecinta, instanta
va dispune oprirea lucrarilor pana la solutionarea
in fond a cauzei.
15. Articolul 10 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 10. - (1) Terenurile apartinand
domeniului privat al statului sau al unitatilor
administrativ-teritoriale, destinate construirii,
pot fi vandute, concesionate ori inchiriate
prin licitatie publica, potrivit legii, in
conditiile respectarii prevederilor documentatiilor
de urbanism si de amenajare a teritoriului,
aprobate potrivit legii, in vederea realizarii
de catre titular a constructiei.
(2) Terenurile apartinand domeniului public
al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale
se pot concesiona numai in vederea realizarii
de constructii sau de obiective de uz si/sau
de interes public, cu respectarea documentatiilor
de urbanism aprobate potrivit legii.
(3) Concesionarea se face pe baza de oferte
prezentate de catre solicitanti, cu respectarea
prevederilor legale, urmarindu-se valorificarea
superioara a potentialului terenului."
16. Articolul
12 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 12. - Prin exceptie de la prevederile
art. 10 alin. (1), terenurile destinate construirii
se pot concesiona fara licitatie publica,
cu plata taxei de redeventa stabilite potrivit
legii, ori pot fi date in folosinta pe termen
limitat, dupa caz, in urmatoarele situatii:
a) pentru realizarea de obiective de utilitate
publica sau de binefacere, cu caracter social,
fara scop lucrativ, altele decat cele care
se realizeaza de catre colectivitatile locale
pe terenurile acestora;
b) pentru realizarea de locuinte de catre
Agentia Nationala pentru Locuinte, potrivit
legii;
c) pentru realizarea de locuinte pentru tineri
pana la implinirea varstei de 35 de ani;
d) pentru stramutarea gospodariilor afectate
de dezastre, potrivit legii;
e) pentru extinderea constructiilor pe terenuri
alaturate, la cererea proprietarului, in cazul
in care vecinii nu au ori nu isi exercita
dreptul de preemtiune, daca constructiile
sunt realizate anterior in regim de concesionare,
in conformitate cu prevederile art. 10, precum
si daca terenurile invecinate sunt improprii
realizarii de constructii noi, independente
datorita suprafetei si dimensiunilor acestora;
f) pentru lucrari de protejare ori de punere
in valoare a monumentelor istorice si de arhitectura,
cu avizul comun al Ministerului Culturii si
Cultelor si al Ministerului Lucrarilor Publice,
Transporturilor si Locuintei, atunci cand
terenul se afla in zona de protectie a acestora."
17. La articolul 13, alineatele (2)-(4) vor
avea urmatorul cuprins:
"(2) Publicatiile privind licitatia vor
cuprinde data si locul desfasurarii acesteia,
suprafata si destinatia terenului, stabilite
prin documentatiile de urbanism, precum si
taxa anuala minimala de redeventa.
(3) Oferta solicitantilor va fi insotita de
un studiu de prefezabilitate sau de fezabilitate,
dupa caz, cuprinzand in mod obligatoriu elementele
tehnice necesare pentru caracterizarea functionalitatii
si a capacitatii constructiei, a gradului
de ocupare a terenului, precum si a celorlalte
elemente cuprinse in certificatul de urbanism.
Nu vor fi acceptate decat oferte care corespund
prevederilor documentatiilor de urbanism,
aprobate potrivit legii.
(4) Licitatia se efectueaza, in conditiile
legii, de comisiile instituite in acest scop,
prin hotarare a consiliilor locale si/sau
judetene, respectiv a Consiliului General
al Municipiului Bucuresti, in conformitate
cu competentele de autorizare stabilite la
art. 4. Comisiile functioneaza la sediul consiliilor
locale in a caror raza administrativ-teritoriala
sunt situate terenurile."
18. La articolul
15, literele a) si b) vor avea urmatorul cuprins:
"a) in localitatile urbane:
- pana la 300 m.2, pentru un apartament intr-o
cladire cu parter sau parter si etaj;
- pana la 200 m.2, pentru un apartament intr-o
cladire cu parter si etaj, cu 2 apartamente;
- pana la 150 m.2, pentru un apartament, in
cazul cladirilor cu parter si mai multe etaje,
avand cel mult 6 apartamente;
- pentru cladirile cu mai mult de 6 apartamente
suprafata de teren va fi stabilita potrivit
documentatiilor de urbanism;
b) in localitatile rurale, pana la 1.000 m.2
pentru o locuinta".
19. Articolul 19 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 19. - Concesionarea terenurilor
prevazute la art. 10-16 se face in conformitate
cu prevederile legii, durata acesteia fiind
stabilita de catre consiliile locale, consiliile
judetene, respectiv de Consiliul General al
Municipiului Bucuresti, in functie de prevederile
documentatiilor de urbanism si de natura constructiei."
20. Articolul
20 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 20. - (1) Intravilanul localitatilor
se stabileste prin planurile generale de urbanism
- PUG - , aprobate potrivit legii.
(2) Ulterior aprobarii Planului General de
Urbanism PUG - pot fi introduse in intravilanul
localitatilor si unele terenuri din extravilan,
numai in conditii temeinic fundamentate pe
baza de planuri urbanistice zonale - PUZ -,
aprobate potrivit legii.
(3) Terenurile destinate construirii, evidentiate
in intravilan, se scot din circuitul agricol,
temporar sau definitiv, prin autorizatia de
construire.
(4) Suprafetele de teren scoase din circuitul
agricol se comunica de catre presedintii consiliilor
judetene, de primarul general al municipiului
Bucuresti sau de primari, in termen de 10
zile de la eliberarea autorizatiei de construire,
oficiilor teritoriale de cadastru, in vederea
stabilirii taxei, in conformitate cu categoria
de folosinta agricola si cu fertilitatea solului,
conform evidentelor agricole, si pentru operare
in aceste evidente, potrivit prevederilor
legale."
21. Articolul
21 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 21. - (1) Constituie infractiuni
urmatoarele fapte:
a) executarea, fara autorizatie de construire
sau de desfiintare, ori cu nerespectarea prevederilor
acesteia, a lucrarilor prevazute la art. 3
lit. b);
b) continuarea executarii lucrarilor dupa
dispunerea opririi acestora de catre organele
de control;
c) intocmirea ori semnarea proiectelor tehnice,
precum si a proiectelor pentru autorizarea
executarii lucrarilor de constructii pentru
alte specialitati decat cele certificate prin
diploma universitara, in conditiile prevazute
la art. 6.2.
(2) Infractiunile prevazute la alin. (1) se
pedepsesc cu inchisoare de la 3 luni la 3
ani sau cu amenda de la 1.000.000 lei la 50.000.000
lei."
22.
Articolul 22 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 22. - In cazul savarsirii faptelor
prevazute la art. 21, organele de control
prevazute de prezenta lege, care au constatat
fapta, sunt obligate sa sesizeze organele
de urmarire penala."
23. Articolul 23 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 23. - (1) Constituie contraventii
urmatoarele fapte, daca nu au fost savarsite
in astfel de conditii incat, potrivit legii,
sa fie considerate infractiuni:
a) executarea sau desfiintarea, totala ori
partiala, fara autorizatie a lucrarilor prevazute
la art. 3, cu exceptia celor mentionate la
lit. b), de catre investitor si executant;
b) executarea sau desfiintarea, cu nerespectarea
prevederilor autorizatiei si a proiectului
tehnic, a lucrarilor prevazute la art. 3,
cu exceptia celor prevazute la lit. b), de
catre investitor si executant;
c) aprobarea furnizarii de utilitati urbane,
ca urmare a executarii de lucrari de bransamente
si racorduri la retele pentru constructii
noi neautorizate;
d) mentinerea dupa expirarea termenului prevazut
prin autorizatie sau dupa terminarea lucrarilor
autorizate ori adaptarea in alte scopuri fata
de cele prevazute in autorizatie a constructiilor,
lucrarilor si amenajarilor cu caracter provizoriu;
e) neaducerea de catre investitor a terenului
la starea initiala dupa terminarea lucrarilor
prevazute la art. 3 lit. c);
f) impiedicarea ori sustragerea de la efectuarea
controlului, prin interzicerea accesului organelor
de control abilitate sau prin neprezentarea
documentelor si a actelor solicitate;
g) neanuntarea datei inceperii lucrarilor
de constructii autorizate, in conformitate
cu prevederile art. 6 alin. (6);
h) emiterea de certificate de urbanism incomplete
ori cu date eronate, care nu contin lista
cuprinzand avizele si acordurile legale necesare
in raport cu obiectivul de investitii, sau
eliberarea acestora cu depasirea termenului
legal;
i) emiterea de autorizatii de construire/desfiintare:
- in lipsa unui drept real asupra imobilului,
care sa confere dreptul de a solicita autorizatia
de construire/desfiintare; - in lipsa sau
cu nerespectarea prevederilor documentatiilor
de urbanism, aprobate potrivit legii; - in
baza unor documentatii incomplete sau elaborate
in neconcordanta cu prevederile certificatului
de urbanism, ale Codului civil, ale continutului-cadru
al proiectului pentru autorizarea executarii
lucrarilor de constructii, care nu contin
avizele si acordurile legale necesare sau
care nu sunt verificate potrivit legii; -
in lipsa expertizei tehnice privind punerea
in siguranta a intregii constructii, in cazul
lucrarilor de consolidare; - in baza altor
documente decat cele cerute prin prezenta
lege;
j) neorganizarea si neexercitarea controlului
privind disciplina in autorizarea executarii
lucrarilor de constructii de catre compartimentele
abilitate din cadrul aparatului propriu al
consiliilor judetene si locale in unitatile
lor administrativ-teritoriale, in concordanta
cu competentele de autorizare, precum si neurmarirea
modului de indeplinire a celor dispuse de
Inspectoratul de Stat in Constructii potrivit
dispozitiilor art. 25.1 alin. (3);
k) neindeplinirea, la termenul stabilit, a
masurilor dispuse de Inspectoratul de Stat
in Constructii la controlul anterior;
l) refuzul sau obstructionarea de orice fel
a accesului persoanelor fizice sau al reprezentantilor
persoanelor juridice la documentele prevazute
la art. 29.1 alin. (1);
m) depasirea termenului de 15 zile pentru
emiterea avizelor si acordurilor necesare
in vederea autorizarii lucrarilor de constructii,
conform prevederilor art. 6 alin. (17). (2)
Contraventiile prevazute la alin. (1), savarsite
de persoane fizice sau juridice, se sanctioneaza
cu amenda, dupa cum urmeaza:
- de la 10.000.000 lei la 100.000.000 lei,
cele de la lit. a);
- de la 30.000.000 lei la 75.000.000 lei,
cele de la lit. f);
- de la 30.000.000 lei la 40.000.000 lei,
cele de la lit. c);
- de la 20.000.000 lei la 75.000.000 lei,
cele de la lit. b), d) si e);
- de la 10.000.000 lei la 30.000.000 lei,
cele de la lit. h) si i);
- de la 10.000.000 lei la 25.000.000 lei,
cele de la lit. j) si k);
- de la 10.000.000 lei la 20.000.000 lei,
cele de la lit. l) si m);
- de 10.000.000 lei, cele de la lit. g). (3)
Cuantumul amenzilor se actualizeaza anual
prin hotarare a Guvernului. (4) Sanctiunea
amenzii poate fi aplicata si reprezentantului
persoanei juridice. (5) Sanctiunea amenzii
pentru faptele prevazute la alin. (1) lit.
h) si i) se aplica functionarilor publici
responsabili de verificarea documentatiilor
care stau la baza emiterii certificatelor
de urbanism si a autorizatiilor de construire
sau de desfiintare, precum si semnatarilor,
potrivit atributiilor stabilite conform legii."
24. Articolul
24 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 24. - (1) Organele de control ale
consiliilor judetene si ale primariilor au
obligatia de a urmari respectarea disciplinei
in domeniul autorizarii executarii lucrarilor
in constructii in cadrul unitatilor lor administrativ-teritoriale,
potrivit competentelor de emitere a autorizatiilor
de construire/desfiintare.
(2) Contraventiile prevazute la art. 23 se
constata de organele de control ale consiliilor
judetene si ale consiliilor locale, pentru
faptele savarsite in cadrul unitatilor lor
administrativ-teritoriale, potrivit competentelor
de emitere a autorizatiilor de construire/desfiintare,
cu exceptia contraventiilor prevazute la art.
23 alin. (1) lit. h), i), j), k), l) si m).
(3) Procesele-verbale de constatare a contraventiilor,
incheiate de organele de control ale administratiei
publice locale, se inainteaza, in vederea
aplicarii sanctiunii, sefului compartimentului
care coordoneaza activitatea de amenajare
a teritoriului si de urbanism sau, dupa caz,
presedintelui consiliului judetean ori primarului
unitatii administrativ-teritoriale in a carei
raza s-a savarsit contraventia.
(4) Contraventiile privind executarea sau
desfiintarea constructiilor fara autorizatii,
prevazute la art. 23 alin. (1) lit. a), c)
si e), pot fi constatate si de organele de
politie. Procesul-verbal de constatare a contraventiei
se trimite de indata autoritatii administratiei
publice pe teritoriul careia s-a savarsit
contraventia, care va aplica sanctiunea potrivit
legii.
25. Articolul
25 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 25. - (1) O data cu aplicarea amenzii
pentru contraventiile prevazute la art. 23
alin. (1) lit. a) si b) se dispune oprirea
executarii lucrarilor, precum si, dupa caz,
luarea masurilor de incadrare a acestora in
prevederile autorizatiei sau de desfiintare
a lucrarilor executate fara autorizatie ori
cu nerespectarea prevederilor acesteia, intr-un
termen
stabilit in procesul-verbal de constatare
a contraventiei.
(2) Decizia mentinerii sau a desfiintarii
constructiilor realizate fara autorizatie
de construire sau cu nerespectarea prevederilor
acesteia se va lua de catre autoritatea administratiei
publice competente, pe baza planurilor urbanistice
si a regulamentelor aferente, avizate si aprobate
in conditiile legii, sau, dupa caz, de instanta.
Pentru lucrari ce se executa la cladirile
prevazute la art. 3 lit. b) este necesar avizul
Ministerului Culturii si Cultelor.
(3) Masura desfiintarii constructiilor se
aplica si in situatia in care, la expirarea
termenului de intrare in legalitate stabilit
in procesul-verbal de constatare a contraventiei,
contravenientul nu a obtinut autorizatia necesara".
26. Dupa articolul
25 se introduc articolele 25.1 si 25.2 cu
urmatorul cuprins:
"Art. 25.1. - (1) Controlul statului
in amenajarea teritoriului, urbanism si autorizarea
executarii lucrarilor de constructii se exercita
de Inspectoratul de Stat in Constructii, pe
intregul teritoriu al tarii, si de inspectoratele
teritoriale ale acestuia, care dispun masurile
si sanctiunile prevazute de prezenta lege.
(2) Inspectoratul de Stat in Constructii si
inspectoratele teritoriale pot dispune oprirea
executarii lucrarilor de construire sau de
desfiintare, dupa caz, atunci cand constata
ca acestea se realizeaza cu incalcarea dispozitiilor
legale, a cerintelor privind asigurarea calitatii
in constructii, fara proiect tehnic ori pe
baza unor autorizatii nelegal emise.
(3) Inspectoratul de Stat in Constructii si
inspectoratele teritoriale incunostinteaza
autoritatea administratiei publice pe teritoriul
careia s-a efectuat controlul asupra constatarilor
si masurilor dispuse. In aceasta situatie
organele de control ale consiliilor judetene
sau locale, dupa caz, au obligatia sa urmareasca
modul de conformare privind cele dispuse de
Inspectoratul de Stat in Constructii.
Art. 252. - (1) Cheltuielile
pentru controlul statului in amenajarea teritoriului,
urbanism si pentru autorizarea executarii
lucrarilor de constructii se suporta de catre
investitori, in valoare echivalenta cu o cota
de 0,1% din valoarea lucrarilor autorizate,
cu exceptia celor prevazute la art. 3 lit.
b) si a lacasurilor de cult.
(2) Virarea sumelor stabilite conform dispozitiilor
alin. (1) se face in contul inspectoratelor
teritoriale in constructii, judetene, respectiv
al municipiului Bucuresti, dupa caz, o data
cu transmiterea instiintarii privind data
inceperii lucrarilor, astfel cum se prevede
la art. 6 alin. (7). Intarzierea la plata
a cotei prevazute la alin. (1) se penalizeaza
cu 0,15% pe zi de intarziere, fara a se depasi
suma datorata. Disponibilitatile la finele
anului din veniturile extrabugetare se reporteaza
in anul urmator si au aceeasi destinatie.
(3) Cota stabilita la alin. (1) se aplica
si diferentelor rezultate din actualizarea
valorii lucrarilor autorizate, care se face
o data cu receptia la terminarea lucrarilor."
27. Articolul
27 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 27. - (1) In cazul in care persoanele
sanctionate contraventional au oprit executarea
lucrarilor, dar nu s-au conformat in termen
celor dispuse prin procesul-verbal de constatare
a contraventiei, potrivit prevederilor art.
25 alin. (1), autoritatea administratiei publice
locale in a carei raza teritoriala s-a constatat
contraventia va sesiza instantele judecatoresti
pentru a dispune, dupa caz: a) incadrarea
lucrarilor in prevederile autorizatiei;
b) desfiintarea constructiilor realizate nelegal.
(2) In cazul admiterii cererii, instanta va
stabili termenele limita de executare a masurilor
prevazute la alin. (1).
(3) In cazul nerespectarii termenelor limita
stabilite, masurile dispuse de instanta, in
conformitate cu prevederile alin. (2), se
vor aduce la indeplinire prin grija primarului,
cu sprijinul organelor de politie, cheltuielile
urmand sa fie suportate de catre persoanele
vinovate.
(4) In situatiile prevazute la art. 21 organele
de control vor putea cere instantei sa dispuna,
prin hotararea de condamnare, masurile mentionate
la alin. (1). Organele de control pot cere
organelor de urmarire penala sesizate si,
dupa caz, instantei, sa dispuna ca masura
provizorie, pe tot parcursul procesului penal,
oprirea executarii lucrarilor.
(5) Persoanele care au beneficiat de subventie
pentru construirea unei locuinte si pentru
care s-a dispus masura prevazuta la alin.
(1) lit. b) vor restitui subventiile primite,
cu plata dobanzilor legale pentru perioada
in care le-au folosit."
28. Articolul
28 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 28. - (1) Prin derogare de la prevederile
art. 27, constructiile executate fara autorizatie
de construire pe terenuri apartinand domeniului
public sau privat al statului, al judetelor,
oraselor sau comunelor, vor putea fi desfiintate
pe cale administrativa de catre autoritatea
administratiei publice locale competenta,
fara sesizarea instantelor judecatoresti si
pe cheltuiala contravenientului.
(2) Pentru realizarea prevederilor alin. (1)
consiliile locale comunale, orasenesti, municipale
ori judetene, dupa caz, pot contracta efectuarea
acestor servicii cu societati comerciale,
in conditiile legii "
29. Articolul
29 se abroga.
30. Dupa articolul
29 se introduce articolul 29.1 cu urmatorul
cuprins:
"Art. 29.1. - (1) Studiile de teren si
documentatiile elaborate pentru realizarea
investitiilor, precum si a lucrarilor de amenajare
a teritoriului si de urbanism, gospodarie
comunala ori a altor elemente de infrastructura,
elaborate la comanda fostelor consilii populare
si preluate, la consttuire, in patrimoniul
unitatilor de proiectare judetene, aflate
in arhivele acestora, constituie proprietate
publica a judetului sau a municipiului Bucuresti,
se preiau si se gestioneaza, potrivit legii,
de catre consiliile judetene, respectiv de
Consiliul General al Municipiului Bucuresti.
(2) Accesul persoanelor fizice sau al reprezentantilor
persoanelor juridice la documentatiile prevazute
la alin. (1) se stabileste prin hotarare a
consiliului judetean, respectiv a Consiliului
General al Municipiului Bucuresti."
31. Articolul
30 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 30. - (1) In conditiile prezentei
legi, descrierea faptei ce constituie contraventie
se face cu indicarea locului, datei si orei
constatarii, in conformitate cu dispozitiile
art. 26.
(2) Contestarea procesului-verbal de constatare
si sanctionare a contraventiei, in conformitate
cu prevederile art. 31 din Legea nr. 32/1968
privind stabilirea si sanctionarea contraventiilor,
nu suspenda masura de oprire a executarii
lucrarilor, dispusa prin acesta cu ocazia
efectuarii controlului.
(3) In conditiile prezentei legi nu se aplica
dispozitiile art. 6 si ale art. 25-27 din
Legea nr. 32/1968.
(4) In masura in care prin prezenta lege nu
se dispune altfel, sunt aplicabile prevederile
Legii nr. 32/1968."
32. Titlul capitolului
IV va avea urmatorul cuprins:
"Dispozitii finale si tranzitorii"
33. Articolul 32 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 32. - (1) Persoanele fizice si
juridice care realizeaza lucrari de constructii
in conditiile prezentei legi au obligatia
de a executa integral lucrarile la termenul
prevazut in autorizatie.
(2) Lucrarile de constructii autorizate se
considera finalizate daca s-au realizat toate
elementele prevazute in autorizatie si daca
s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor,
in conditiile legii, emiterea autorizatiei
de functionare fiind conditionata de existenta
procesului-verbal de receptie.
Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor
este obligatorie si in situatia realizarii
lucrarilor in regie proprie.
(3) La efectuarea receptiei la terminarea
lucrarilor, investitorul are obligatia sa
regularizeze taxele si cotele legale in functie
de valoarea finala a investitiei.
(4) Constructiile executate fara autorizatie
de construire sau cu nerespectarea prevederilor
acesteia, precum si cele care nu au efectuata
receptia la terminarea lucrarilor, potrivit
legii, nu se considera finalizate si nu pot
fi intabulate in cartea funciara. In aceasta
situatie se aplica in continuare sanctiunile
prevazute prin prezenta lege."
34. Articolul
35 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 35. - Dreptul de concesiune asupra
terenului se transmite in caz de succesiune
sau de instrainare a constructiei pentru a
carei realizare acesta a fost constituit.
In aceleasi conditii se transmite si autorizatia
de construire."
35. Dupa articolul
35 se introduce articolul 35.1 cu urmatorul
cuprins:
"Art. 35.1. - (1) Autorizatia de construire
pentru lucrarile de interventie in scopul
asigurarii cerintelor de rezistenta, stabilitate
si siguranta in exploatare a constructiilor
asupra carora au intervenit factori distructivi
de origine naturala sau umana se emite pentru
consolidarea intregii constructii.
(2) Emiterea autorizatiei de construire in
vederea executarii lucrarilor de interventie
pentru consolidarea constructiilor cu destinatia
de locuinte, a monumentelor istorice inscrise
in listele oficiale, indiferent de proprietar,
cu exceptia celor in care se desfasoara activitati
comerciale, precum si a lacasurilor de cult
este scutita de taxa de autorizare."
36. Articolul
36 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 36. - Autorizarea constructiilor
cu caracter militar se face in conditiile
stabilite de Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor si Locuintei impreuna cu ministerele
si celelalte organe de specialitate ale administratiei
publice centrale interesate."
37. Dupa articolul
36 se introduce articolul 36.1 cu urmatorul
cuprins:
"Art. 36.1. - (1) In conditiile prezentei
legi, in vederea realizarii unui cadru legislativ
unitar privind autorizarea lucrarilor de constructii,
toate reglementarile tehnice - norme, normative,
instructiuni - , cu aplicabilitate in domeniul
constructiilor si urbanismului, elaborate
de ministere si de alte organe centrale, se
transmit in mod obligatoriu spre avizare Ministerului
Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei.
(2) Ministerele si celelalte organe centrale
care au elaborat reglementari tehnice, potrivit
prevederilor alin. (1), au obligatia de a
le transmite in vederea avizarii Ministerului
Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei,
in termen de 30 de zile de la data intrarii
in vigoare a prezentei legi, sub sanctiunea
incetarii aplicabilitatii lor."
38. Dupa articolul 37 se introduc articolele
37.1 si 37.2 cu urmatorul
cuprins:
"Art. 37.1. - (1) In termen de 30 de
zile de la publicarea prezentei legi in Monitorul
Oficial al Romaniei, Partea I, consiliile
judetene, Consiliul General al Municipiului
Bucuresti, precum si consiliile locale, municipale
si orasenesti vor organiza structuri de specialitate
pentru indeplinirea atributiilor aflate in
responsabilitatea arhitectului-sef, functionar
public, sef al serviciilor de specialitate
din aparatul propriu in domeniul urbanismului,
amenajarii teritoriului si autorizarii executarii
lucrarilor de constructii, pentru:
a) avizarea documentatiilor de urbanism si
de amenajare a teritoriului si eliberarea
certificatelor de urbanism;
b) obtinerea avizelor solicitate prin certificatul
de urbanism, necesare in vederea emiterii
acordului unic;
c) intocmirea si eliberarea autorizatiei de
construire/desfiintare.
(2) Structurile de specialitate constituite
in cadrul consiliilor judetene acorda asistenta
tehnica de specialitate, analizeaza si avizeaza
documentatiile depuse pentru certificatele
de urbanism si autorizatiile de construire
din competenta de emitere a primarilor comunelor,
potrivit prevederilor art. 4 alin. (1) lit.
d), la cererea acestora.
(3) In cazul in care, din cauza lipsei de
specialisti, nu se pot constitui structurile
de specialitate prevazute la alin. (1), la
nivelul oraselor sau al municipiilor se vor
aplica in mod corespunzator prevederile alin.
(2).
(4) Pentru constituirea bancii de date toti
posesorii de retele tehnico-edilitare supra-
si subterane sunt obligati ca in termen de
60 de zile de la intrarea in vigoare a prezentei
legi sa transmita administratiei publice judetene
si a municipiului Bucuresti planurile cadastrale
cuprinzand traseele retelelor existente pe
teritoriul judetului si al localitatilor,
respectiv al municipiului Bucuresti.
Art. 37.2.
- Prin hotarare a Guvernului, in termen de
30 de zile de la data intrarii in vigoare
a prezentei legi, se constituie Comisia Interministeriala
pentru Zone Construite Protejate, pentru emiterea
avizului comun al Ministerului Culturii si
Cultelor si al Ministerului Lucrarilor Publice,
Transporturilor si Locuintei, prevazut la
art. 7 alin. (1) lit. a) si la art. 12 lit.
f)."
39. Dupa articolul
38 se introduce articolul 38.1 cu urmatorul
cuprins:
"Art. 38.1. - Anexa nr. 1 privind continutul-cadru
al proiectului pentru autorizarea lucrarilor
de constructii si anexa nr. 2 privind definirea
unor termeni de specialitate utilizati in
cuprinsul legii fac parte integranta din prezenta
lege."
Art. II. - (1) Prevederile prezentei legi
intra in vigoare la 30 de zile de la data
publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I.
(2) In termen de 30 de zile de la data intrarii
in vigoare a prezentei legi Ministerul Lucrarilor
Publice, Transporturilor si Locuintei, cu
consultarea autoritatilor administratiei publice
locale si ale administratiei publice centrale
de specialitate, va emite normele metodologice
de aplicare a legii.
(3) Normele metodologice se publica in Monitorul
Oficial al Romaniei,
Partea I.
Art. III. - Pe data intrarii in vigoare a
prezentei legi se abroga: anexa la Legea nr.
50/1991, republicata, art. 8 alin. 5 si pct.
8 lit. j) din anexa nr. II la Legea protectiei
mediului nr. 137/1995, republicata in Monitorul
Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 70 din
17 februarie 2000, precum si referirile la
obligativitatea emiterii acordului de mediu
pentru lucrarile de constructii-montaj din
cuprinsul legii, din actele de aplicare a
acesteia, precum si orice alte dispozitii
contrare prevederilor prezentei legi.
Art. IV. - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea
executarii lucrarilor de constructii si unele
masuri pentru realizarea locuintelor, republicata
in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,
nr. 3 din 13 ianuarie 1997, cu modificarile
si completarile ulterioare, inclusiv cu cele
aduse prin prezenta lege, se va republica,
dandu-se textelor o noua numerotare.
Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputatilor
in sedinta din 28 iunie 2001, cu respectarea
prevederilor art. 74 alin. (1) din Constitutia
Romaniei.
PRESEDINTELE CAMEREI
DEPUTATILOR VALER DORNEANU
Aceasta lege a fost adoptata de Senat in sedinta
din 28 iunie 2001, cu respectarea prevederilor
art. 74 alin. (1) din Constitutia Romaniei.
PRESEDINTELE SENATULUI
NICOLAE VACAROIU
ANEXA Nr. 1
C O N T I N U
T U L - C A D R U
al proiectului pentru autorizarea executarii
lucrarilor de constructii
Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor
de constructii se elaboreaza de proiectanti
autorizati, persoane fizice sau juridice,
in conditiile prevederilor art. 6.2 din prezenta
lege, si este extras din proiectul tehnic
intocmit conform prevederilor legale in vigoare,
in concordanta cu cerintele certificatului
de urbanism, cu continutul avizelor si al
acordurilor cerute prin acesta. Proiectul
pentru autorizarea executarii lucrarilor de
constructii se intocmeste pentru:
- autorizarea executarii lucrarilor de construire
- P.A.C.;
- autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare
- P.A.D.;
- autorizarea executarii organizarii lucrarilor
- P.O.E.
Continutul-cadru al proiectului pentru autorizarea
executarii lucrarilor de constructii cuprinde
opisul pieselor scrise si desenate, necesar
a fi prezentate spre autorizare. In situatii
cu totul exceptionale, in functie de complexitatea
investitiei supuse autorizarii, cu avizul
comisiei tehnice de amenajare a teritoriului
si de urbanism, vor putea fi cerute prin certificatul
de urbanism si alte elemente tehnice cu rol
de precizare suplimentara, care sa fie cuprinse
in cadrul Proiectului pentru autorizarea executarii
lucrarilor de constructii
- P.A.C./P.A.D.
A. Proiectul pentru
autorizarea executarii lucrarilor de construire
- P.A.C.
I. Piese scrise
1. Lista si semnaturile proiectantilor
Se completeaza cu numele in clar si calitatea
proiectantilor, precum si cu partea din proiect
pentru care raspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale:
Descrierea lucrarilor care fac obiectul proiectului
pentru autorizarea lucrarilor de constructii,
facandu-se referiri la: - amplasamentul, topografia
acestuia, trasarea lucrarilor; - clima si
fenomenele naturale specifice; - geologia
si seismicitatea; - categoria de importanta
a obiectivului
2.2. Memorii pe specialitati
Descrierea lucrarilor de: - arhitectura; -
structura; - instalatii; - dotari si instalatii
tehnologice, dupa caz; - amenajari exterioare
si sistematizare verticala
2.3. Date si indici care caracterizeaza investitia
proiectata, cuprinsi in anexa la cererea pentru
autorizare: - suprafetele - construita desfasurata,
construita la sol si utila; - inaltimile cladirilor
si numarul de niveluri; - volumul constructiilor;
- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului -
C.U.T.
2.4. Devizul general al lucrarilor, intocmit
in conformitate cu prevederile legale in vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de verificare a proiectului,
in conformitate cu legislatia in vigoare privind
calitatea in constructii, intocmite de verificatori
atestati de Ministerul Lucrarilor Publice,
Transporturilor si Locuintei si agreati de
investitor
2.5.3. Fise tehnice cuprinzand elementele
de aviz necesare in vederea emiterii acordului
unic, obtinute prin grija emitentului autorizatiei
si cerute prin certificatul de urbanism
2.5.4. Documentatiile specifice necesare pentru
obtinerea, prin grija emitentului autorizatiei,
a avizelor Brigazii de pompieri, Comandamentului
apararii civile si acordului de mediu
2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul
de urbanism, ca urmare a conditiilor speciale
de amplasament sau a functionalitatii investitiei,
obtinute in prealabil de solicitant - avizul
Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor
si Locuintei, Ministerului Culturii si Cultelor,
Ministerului Apararii Nationale, Ministerului
de Interne, Serviciului Roman de Informatii,
al altor organisme ale administratiei centrale
sau ale serviciilor descentralizate ale acestora,
dupa caz, conform reglementarilor legale in
vigoare
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor
legale in vigoare, exprimat in forma autentica,
pentru constructiile noi, amplasate adiacent
constructiilor existente sau in imediata lor
vecinatate - si numai daca sunt necesare masuri
de interventie pentru protejarea acestora
- , pentru lucrari de constructii necesare
in vederea schimbarii destinatiei in cladiri
existente, precum si in cazul amplasarii de
constructii cu alta destinatie decat cea a
cladirilor invecinate
II. Piese desenate
1. Planuri generale
1.1. Plan de incadrare in teritoriu - plansa
pe suport topografic vizata de Oficiul judetean
de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita
la scarile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau
1:1.000, dupa caz
1.2. Plan de situatie - privind amplasarea
obiectivelor investitiei - plansa pe suport
topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru,
geodezie si cartografie, intocmita la scarile:
1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100,
dupa caz, prin care se precizeaza:
* parcela cadastrala pentru care a fost emis
certificatul de urbanism, descrisa prin totalitatea
elementelor topografice determinante pentru
suprafata, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv
pozitia si inaltimea la coama a calcanelor
limitrofe, precum si pozitia reperelor fixe
si mobile de trasare;
* amplasarea tuturor constructiilor care se
vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi;
* cotele constructiilor proiectate si mentinute,
pe cele trei dimensiuni (cotele +_0,00; cote
de nivel; distante de amplasare, axe; cotele
trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);
* denumirile si destinatiile fiecarui corp
de constructie;
* sistematizarea pe verticala a terenului
si modul de scurgre a apelor pluviale;
* accesele pietonale si carosabile din incinta
si cladiri, plantatiile prevazute
1.3. Planul privind constructiile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, in special
a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului:
trasee, dimensiuni, cote de nivel privind
pozitionarea caminelor - radier si capac -,
si va fi redactat la scara 1:500. In cazul
lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara
se vor indica instalatiile proprii prevazute
prin proiect, in special cele pentru alimentare
cu apa si canalizare.
2. Planse pe specialitati
2.1. Arhitectura Piesele desenate de arhitectura
vor cuprinde plansele principale privind arhitectura
fiecarui obiect, redactate la scara 1:50 sau
1:100, dupa cum urmeaza: - planurile cotate
ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane,
cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si
a suprafetelor; - planurile acoperisurilor
- terasa sau sarpanta - , cu indicarea pantelor
de scurgere a apelor meteorice si a modului
de colectare a acestora, inclusiv indicarea
materialelor din care se executa invelitorile;
- sectiuni caracteristice - in special pe
linia de cea mai mare panta, acolo unde este
cazul - , care sa cuprinda cota +_0,00, cotele
tuturor nivelurilor, inaltimile determinante
ale acoperisului - cotele la coama si la cornise
- , fundatiile cladirilor invecinate la care
se alatura constructiile proiectate; - toate
fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor,
inclusiv culorile, cotate si cu indicarea
racordarii la nivelul terenului amenajat;
- in situatia integrarii constructiilor intr-un
front existent, se va prezenta si desfasurarea
stradala prin care se va arata modul de integrare
a acestora in tesutul urban existent.
2.2. Structura
2.2.1. Planul fundatiilor Se redacteaza la
scara 1:50 si va releva: - modul de respectare
a conditiilor din studiul geotehnic; - masurile
de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate,
la care se alatura constructiile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundatii
2.3. Instalatii
2.3.1. Schemele instalatiilor Se vor prezenta
parametrii principali si schemele functionale
ale instalatiilor proiectate.
2.4. Dotari si instalatii tehnologice
In situatia in care investitia urmeaza sa
functioneze pe baza unor dotari si instalatii
tehnologice, determinante pentru configuratia
planimetrica a constructiilor, se vor prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fuxului tehnologic Fiecare
plansa prezentata in cadrul Sectiunii II -
PIESE DESENATE va avea in partea dreapta jos
un cartus, care va cuprinde: numele firmei
sau al proiectantului elaborator, numarul
de inmatriculare sau numarul autorizatiei,
dupa caz, titlul proiectului si al plansei,
numarul proiectului si al plansei, data elaborarii,
numele, calitatea si semnatura elaboratorilor
si ale sefului de proiect.
B. Proiectul pentru
autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare
- P.A.D.
I. Piese scrise
1. Lista si semnaturile proiectantilor
Se completeaza cu numele in clar si calitatea
proiectantilor, precum si cu partea din proiect
pentru care raspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale Descrierea constructiei
care urmeaza sa fie desfiintata: - scurt istoric:
anul edificarii, mesteri cunoscuti, alte date
caracteristice; - descrierea structurii, a
materialelor constituente, a stilului arhitectonic;
- mentionarea si descrierea elementelor patrimoniale
sau decorative care urmeaza a se preleva;
- fotografii color - format 9x12 cm - ale
tuturor fatadelor, iar acolo unde este cazul
se vor prezenta desfasurari rezultate din
asamblarea mai multor fotografii; - descrierea
lucrarilor care fac obiectul proiectului pentru
autorizarea lucrarilor de desfiintare
2.2. Fise tehnice cuprinzand elementele de
aviz necesare emiterii acordului unic obtinute
prin grija emitentului autorizatiei si cerute
prin certificatul de urbanism
II. Piese desenate
1. Plan de incadrare in teritoriu
- plansa pe suport topografic vizat de Oficiul
judetean de cadastru, geodezie si cartografie,
intocmita la scarile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000
sau 1:1.000, dupa caz
2. Plan pe situatie a imobilelor - plansa
pe suport topografic vizat de Oficiul judetean
de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita
la scarile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200
sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza:
* parcela cadastrala pentru care a fost emis
certificatul de urbanism;
* amplasarea tuturor constructiilor care se
vor mentine sau se vor desfiinta;
* modul de amenajare a terenului dupa desfiintarea
constructiilor;
* sistematizarea pe verticala a terenului
si modul de scurgere a apelor pluviale;
* plantatiile existente si care se mentin
dupa desfiintare pe plansa se vor indica in
mod distinct elementele existente, cele care
se desfiinteaza si cele propuse - plan de
situatie, constructii noi sau umpluturi de
pamant, plantatii etc., dupa caz.
3. Planul privind constructiile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, in special
a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului:
trasee, dimensiuni, cote de nivel privind
pozitionarea caminelor - radier si capac -,
si va fi redactat la scara 1:500. In cazul
lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara
se vor indica instalatiile proprii prevazute
prin proiect, in special cele pentru alimentare
cu apa si canalizare.
4. Releveul constructiilor care urmeaza sa
fie desfiintate Plansele se vor redacta la
o scara convenabila - 1:100 sau 1:50 -, care
sa permita evidentierea spatiilor si a functiunilor
existente, cu indicarea cotelor, suprafetelor
si a materialelor existente: - planurile tuturor
nivelurilor si planul acoperisului; - principalele
sectiuni: transversala, longitudinala, alte
sectiuni caracteristice, dupa caz; - toate
fatadele.
C. Proiectul
de organizare a executiei lucrarilor - P.O.E.
Proiectul de organizare a executiei lucrarilor
- P.O.E. - este necesar in toate cazurile
in care se realizeaza o investitie. In situatia
in care acesta nu se prezinta impreuna cu
proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor
de constructii, se va obtine o autorizatie
de construire separata de cea pentru investitia
propriu-zisa.
Proiectul de organizare a executiei lucrarilor
trebuie sa cuprinda descrierea tuturor lucrarilor
provizorii pregatitoare si necesare in vederea
asigurarii tehnologiei de executie a investitiei,
atat pe terenul aferent investitiei, cat si
pe spatiile ocupate temporar in afara acestuia,
inclusiv cele de pe domeniul public, dupa
cum urmeaza:
I. Piese scrise
1. Lista si semnaturile proiectantilor Se
completeaza cu numele in clar si calitatea
proiectantilor, precum si cu partea din proiect
pentru care raspund.
2. Memoriu Acesta va cuprinde: - descrierea
lucrarilor provizorii: organizarea incintei,
modul de amplasare a constructiilor, amenajarilor
si depozitelor de materiale; - asigurarea
si procurarea de materiale si echipamente;
- asigurarea racordarii provizorii la reteaua
de utilitati urbane din zona amplasamentului;
- precizari cu privire la accese si imprejmuiri;
- precizari privind protectia muncii. Elementele
tehnice de avizare privind racordarea provizorie
la utilitatile urbane din zona, necesare in
vederea obtinerii acordului unic, se vor prezenta
in cadrul Fiselor tehnice intocmite in Proiectul
pentru autorizarea executarii lucrarilor de
constructii - P.A.C. sau P.A.D., dupa caz.
II. Piese desenate
Plan general a) la lucrarile de mai mare amploare
se redacteaza o plansa realizata conform planului
de situatie privind amplasarea obiectivelor
investitiei, cuprinzand amplasamentul investitiei
si toate amenajarile si constructiile provizorii
necesare realizarii acesteia; b) la lucrarile
de mai mica amploare elementele de organizare
a executiei lucrarilor vor putea fi prezentate
si in planul de situatie privind amplasarea
obiectivelor investitiei al proiectului pentru
autorizarea executarii lucrarilor de constructii.
In situatia in care desfiintarea necesita
operatiuni tehnice complexe se va prezenta
si un proiect tehnic de organizare a executiei
lucrarilor. Fiecare plansa prezentata in cadrul
Sectiunii II PIESE DESENATE va avea in partea
dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele
firmei sau al proiectantului elaborator, numarul
de inmatriculare sau numarul autorizatiei,
dupa caz, titlul proiectului si al plansei,
numarul proiectului si al plansei, data elaborarii,
numele, calitatea si semnatura elaboratorilor
si ale sefului de proiect.
ANEXA Nr. 2
D E F I
N I R E A
unor termeni de specialitate utilizati in
cuprinsul legii
* Acord unic
Documentul cu valoare de aviz conform, necesar
pentru elaborarea si emiterea autorizatiei
de construire/desfiintare, intocmit in baza
concluziilor si propunerilor rezultate ca
urmare a examinarii si a aprobarii documentatiilor
tehnice depuse in vederea autorizarii, insumand
conditiile si recomandarile formulate prin:
- avizele si acordurile pentru utilitati urbane
privind racordarea obiectivului si a organizarii
executiei lucrarilor la retelele de utilitati
urbane (apa/canal, electricitate, gaze, termoficare,
telecomunicatii, salubritate, transport urban);
- avizele si acordurile specifice obtinute
de la Brigada de pompieri, Comandamentul apararii
civile, acordul de mediu, precum si pentru
sanatatea populatiei; Acordul unic se elaboreaza
de structurile de specialitate constituite
sub autoritatea administratiei publice locale,
in conditiile prevederilor art. 4.1 alin.
(1).
* Autorizatia de construire/e/desfiintare
Actul de autoritate al administratiei publice
locale - consilii judetene si consilii locale
municipale, orasenesti si comunale - , pe
baza caruia se pot realiza lucrari de constructii
Procedura de emitere a autorizatiei de construire/desfiintare
este reglementata prin prezenta lege si prin
normele metodologice elaborate de Ministerul
Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei.
* Anexe gospodaresti
Constructiile cu caracter definitiv sau provizoriu,
menite sa adaposteasca activitati specifice,
complementare functiunii de locuire, care,
prin amplasarea in vecinatatea locuintei,
alcatuiesc impreuna cu aceasta o unitate functionala
distincta In categoria anexelor gospodaresti,
de regula in mediul rural, sunt cuprinse:
bucatarii de vara, grajduri pentru animale
mari, patule, magazii, depozite si alte asemenea.
In mod similar sunt asimilabile notiunii de
anexe gospodaresti si garajele, serele, piscinele
si altele asemenea. * Anexe gospodaresti ale
exploatatiilor agricole Constructiile situate
in zone izolate in extravilan si indepartate
de localitatea de resedinta a lucratorilor
agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole,
utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri
ale acestora, inclusiv animale, precum si
spatii pentru cazare temporara pe timpul campaniilor
agricole
* Avizare/aprobare
Avizare - procedura de analiza si de exprimare
a punctului de vedere al unei comisii tehnice
din structura ministerelor, a administratiei
publice locale ori a altor organisme centrale
sau teritoriale interesate, avand ca obiect
analiza solutiilor functionale, a indicatorilor
tehnico-economici si sociali ori a altor elemente
prezentate prin documentatiile de amenajare
a teritoriului si urbanism sau prin proiectul
pentru autorizarea executiei lucrarilor de
constructii - extras din proiectul tehnic
(P.Th.) pe baza caruia se vor executa lucrarile.
Avizarea se concretizeaza printr-un act (aviz
favorabil sau nefavorabil) care are caracter
tehnic de obligativitate. Aprobare - optiunea
forului deliberativ al autoritatii competente
de insusire a propunerilor din documentatiile
prezentate si sustinute de avizele tehnice
favorabile, prealabil emise. Prin actul de
aprobare se confera documentatiilor putere
de aplicare, constituindu-se astfel ca temei
juridic in vederea realizarii programelor
de dezvoltare teritoriala si urbanistica,
precum si al autorizarii lucrarilor de executie
a obiectivelor de investitii.
* Cladiri de importanta redusa
Constructiile cu functii obisnuite, cu un
grad de risc scazut, care afecteaza un numar
redus de oameni:
- cladiri de locuit cu S+P+1E, cu maximum
6 apartamente;
- cladiri pentru invatamant, cu cel mult 4
unitati functionale;
- dispensare comunale fara stationar;
- sedii administrative in mediul rural: primarii,
posturi de politie, cooperative de credit
rural, biblioteci, oficii postale si altele
asemenea;
- cladiri pentru comert si alimentatie publica,
cu o suprafata de pana la 200 m.2 si cu deschideri
pana la 6 m;
- hale si ateliere pentru activitati mestesugaresti
care nu genereaza vibratii, cu o suprafata
de pana la 200 m.2 si deschideri pana la 6
m;
- dependinte si anexe gospodaresti: garaje,
bucatarii de vara, grajduri, suri si altele
asemenea;
- constructii cu caracter provizoriu
* Constructii cu caracter provizoriu
Constructiile autorizate ca atare, indiferent
de natura materialelor utilizate, care, prin
specificul functiunii adapostite ori datorita
cerintelor urbanistice impuse de autoritatea
publica, au o durata de existenta limitata,
precizata si prin autorizatia de construire
De regula, constructiile cu caracter provizoriu
se realizeaza din materiale si alcatuiri care
permit demontarea rapida in vederea aducerii
terenului la starea initiala (confectii metalice,
piese de cherestea, materiale plastice ori
altele asemenea) si sunt de dimensiuni reduse.
Din categoria constructiilor cu caracter provizoriu
fac parte: chioscuri, tonete, cabine, locuri
de expunere situate pe caile si in spatiile
publice, corpuri si panouri de afisaj, firme
si reclame, copertine, pergole ori altele
asemenea. In sensul prezentei legi realizarea
constructiilor provizorii se autorizeaza in
aceleasi conditii in care se autorizeaza constructiile
definitive.
* Constructii speciale
Constructiile cu caracter militar care se
autorizeaza in conditiile prevazute la art.
36
* Documentatiile de amenajare a teritoriului
si de urbanism
Ansamblurile de documente scrise si desenate,
referitoare la un teritoriu definit, prin
care se analizeaza situatia existenta si se
stabilesc obiectivele, actiunile si masurile
de dezvoltare pe o perioada determinata Structura
documentatiilor de amenajare a teritoriului
si de urbanism cuprinde:
a) planurile de amenajare a teritoriului;
b) planurile urbanistice;
c) regulamentele locale de urbanism.
Definirea si continutul-cadru al documentatiilor
de amenajare a teritoriului si de urbanism
se fac prin legea amenajarii teritoriului
si urbanismului.
* Drept de executie a lucrarilor de constructii
Dreptul real - titlul de proprietate, mostenire,
act de vanzare-cumparare, donatie, comodat,
hotarare judecatoreasca ori concesiune -,
care confera titularului dreptul de a solicita
emiterea autorizatiei de construire sau de
desfiintare
* Firma
Elementul constructiv aplicabil pe cladire
sau independent, pe care se inscriptioneaza
date de identificare a unei institutii publice,
societati comerciale, fundatii, denumirea
comerciala, obiectul de activitate sau orice
alt text specific, sub care o persoana fizica
sau juridica isi exercita activitatea intr-o
cladire sau intr-o incinta
* Intravilanul localitatii
Teritoriul determinat prin Planul urbanistic
general (PUG), care cuprinde ansamblul terenurilor
cu si fara constructii, ce constituie o localitate
Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea
in extravilan numai pe baza de planuri urbanistice
zonale (PUZ), legal aprobate, integrandu-se
ulterior in Planul general urbanistic (PUG)
al localitatii.
* Extravilanul localitatii
Teritoriul cuprins intre limita intravilanului
si limita teritorial -administrativa a localitatii
* Imprejmuiri
Constructiile definitive sau provizorii, cu
rolul de a delimita suprafete, arii sau parcele
asupra carora exista forme de proprietate,
executate pentru protectie impotriva intruziunilor,
realizate din diferite materiale - beton,
caramida, piatra, lemn, metal, inclusiv sarma
ghimpata intinsa pe bulumaci - , ori prin
plantatii specifice.
* Lucrari de constructii
Operatiunile specifice prin care:
- se realizeaza constructii de orice fel -
civile, industriale, agrozootehnice, edilitare
subterane si aeriene, cai de comunicatii,
lucrari ingineresti, de arta etc.;
- se desfiinteaza astfel de constructii prin
demolare, dezmembrare, dinamitare etc.
* Lucrari specifice la caile de comunicatie,
care nu necesita autorizati
de construire
Lucrarile de intretinere care nu necesita
proiect si deviz general, constand dintr-un
complex de lucrari care se executa in mod
permanent, in vederea mentinerii constructiilor-instalatiilor
in conditii tehnice corespunzatoare desfasurarii
continue, confortabile si in deplina siguranta
a circulatiei, la nivelul traficului maxim
* Mobilier urban
Elementele functionale si/sau decorative amplasate
in spatiile publice care, prin alcatuire,
aspect, amplasare, confera personalitate aparte
zonei sau localitatii. Prin natura lor piesele
de mobilier urban sunt asimilate constructiilor
daca amplasarea lor se face prin legare constructiva
la sol (fundatii platforme de beton, racorduri
la utilitati urbane, cu exceptia energiei
electrice), necesitand emiterea autorizatiei
de construire. Fac parte din categoria mobilier
urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine,
pavaje decorative, pergole, cabine telefonice
si altele asemenea.
* Parcelare
Operatiunea de proiectare urbanistica prin
care se determina divizarea uneia sau mai
multor proprietati funciare distincte, destinate
construirii, in scopul atribuirii, concesionarii
sau vanzarii loturilor rezultate
* Proiect tehnic (P. Th.)
Documentatia - piese scrise si desenate -
, care cuprinde solutiile tehnice si economice
de realizare a obiectivului de investitii
si pe baza careia se executa lucrarile autorizate
* Proiect pentru autorizarea executarii lucrarilor
de constructii
Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor
de constructii, necesar emiterii autorizatiei
de construire, este extras din Proiectul Tehnic
(P.Th.) si se elaboreaza in conditiile prevederilor
prezentei legi si in conformitate cu continutul-cadru
cuprins in anexa nr. 1.
* Receptia lucrarilor
Receptia lucrarilor constituie o componenta
a sistemului calitatii in constructii si este
actul prin care se certifica finalizarea lucrarilor
executate in conformitate cu prevederile proiectului
tehnic si cu detaliile de executie. Receptia
lucrarilor de constructii de orice categorie
si de instalatii se efectueaza atat la lucrari
noi, cat si la interventii in timp asupra
constructiilor existente, conform legii. Receptia
lucrarilor de constructii se realizeaza in
doua etape, potrivit prevederilor legale in
vigoare, dupa cum urmeaza:
- receptia la terminarea lucrarilor;
- receptia finala.
* Zone protejate
Teritoriile delimitate geografic, in cuprinsul
carora se afla elemente sau ansambluri ale
patrimoniului natural sau cultural cu valoare
deosebita. In raport cu natura elementelor
de patrimoniu, zonele protejate sunt:
a) zone naturale protejate, instituite pentru
protejarea si punerea in valoare a patrimoniului
natural cu valoare deosebita;
b) zone construite protejate, instituite pentru
salvarea, protejarea si punerea in valoare
a patrimoniului construit, cu valoare istorica,
culturala sau memorialistica deosebita.
